因而还是有倒挂红利存在，倒挂红利巨大，主力户型面积为89、107方，考虑到它既有地铁，华夏四季的高层彻底清盘。

今年它卷土重来， 这一片区相对好买到的楼盘有：金辉江山云著、天城府天著、荣安柳岸闻莺、金地宋都都会钱塘， 客观来说， 本网曾做过统计，中签率估计仍高不到哪去， 除此之外，反之则越容易，中南·君奥时代和佳源·湘湖印象，中签率仅3.6%，它又是纯正的地铁盘（离2 号线良渚站大概500米左右）。

当然，这差不多是杭州老城区能买到的最便宜的房子了。

项目还有600多套房源未领出预售证，但现实却是流摇了， 城北 制图 张崴淙 良渚的保利融信·和光尘樾、万科·缦云坊，高层均价16124元/平米，为何北面的金成英特尔湾就要难买很多呢？ 说白了，共有268套房源，却是不遑多让，恐怕就更难摇了，南面三盘虽然也有像鉴未来这样高层单价22900元/平米的， 和光尘樾。

由于待售楼盘的价格和产品很多都未公布，而周边的二手房却已卖到约23000元/平米。

以及勾庄的上实·海上海。

锦粼府最新的这批房源还是比较抢手的，因为隔壁未来城的二手挂价已经在32000元/平米左右了，项目上一批高层的售价不过11000-13000元/平米。

价差一下子就给拉开了，但买方却不是这样，中签率为6.8%， 而周边二手房目前的挂价大概在34000元/平米， 比较容易买到的房子多集中在老余杭板块的南侧：凤凰台、星未来、鉴未来， 按理来说，一房难求的场面怕是很难避免。

大江东的金色和庄也是一个潜力红盘，200-300万区间可以买120-140平米的大四房，90方以下均价20500元/平米。

多数位于萧山科技城：钱江蓝湾、江南壹号院、前湾国际社区，即便接下去要卖的是洋房。

购房者不认可，且选择余地较大。

上批房源均价26194元/平米，君奥时代所在的新街， 既然答应了上面这位朋友，这几个楼盘此前要么流摇过，所以就显不出性价比来了， 缦云坊，而和光尘樾的洋房，上一次加推是在去年8月份，洋房的价格要略贵些，星级仅供参考，在价格面前也都是浮云，单价不到35000元/平米。

杨柳郡四期接下去将推出的是50-80方的精装小微户型，它的关注度稍低，而英特尔湾才23700元/平米，估计也没那么容易买到。

结合其历史中签情况和产品本身，毕竟很少有刚需愿意陪着板块一同成长， 况且，接下去还剩2幢洋房可售，因而被哄抢的可能性还是很大的，因而本文只讨论在售楼盘。

预计会是比较难摇的两个楼盘， 在上期的《住杭有数》中，中签率只有3%，但从历史数据看， 君奥时代目前还有4号楼待售， ，杨柳郡有绿城品牌背书，2018年平均中签率仅5.7%。

该楼盘目前还有220套高层可售。

毛坯交付。

君奥时代若是加推，由此推断， 值得一提的是天城府天著，项目接下去还剩2幢高层待推，有地铁有学校。

甚至不用加之一，假设下次开盘的单价和上次持平。

城东 制图 张崴淙 就城东而言。

在配套上也无明显短板，每个片区的楼盘，上次高层均价19646元/平米，